Subsidi Hipotek Dapat Diakses Oleh Lebih Banyak Warga Ketika Indonesia Dilanda Pandemi Virus Corona

RIAU1.COM - Pemerintah telah meluncurkan subsidi pinjaman perumahan baru dan membuka pintu bagi lebih banyak warga negara untuk mengakses fasilitas di tengah pandemi COVID-19, yang diperkirakan akan mengganggu bisnis dan menekan daya beli masyarakat.

Program tersebut meluncurkan Rp 1,5 triliun (US $ 89,7 juta) dalam subsidi hipotek untuk 175.000 keluarga berpenghasilan rendah di seluruh negeri dan meningkatkan plafon gaji untuk penerima yang memenuhi syarat menjadi Rp 8 juta untuk semua jenis perumahan dari sebelumnya Rp 4 juta untuk rumah tanah dan Rp 7 juta untuk apartemen murah. Ketentuan baru mulai berlaku pada 1 April.

Upah minimum bervariasi di seluruh negeri dengan kisaran antara Rp 1,7 juta dan Rp 4,3 juta per bulan.

"Kami berharap bahwa subsidi perumahan akan membantu rumah tangga berpenghasilan rendah untuk mendapatkan perumahan yang layak dan terjangkau, terutama di masa-masa sulit pandemi COVID-19," Direktur Jenderal pembiayaan infrastruktur Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Kementerian Eko "Heri" Djoeli Heripoerwanto mengatakan dalam sebuah pernyataan pers pada hari Selasa.

Heri menjelaskan bahwa stimulus akan berupa subsidi suku bunga untuk angsuran pinjaman (SSB) dan subsidi uang muka (SBUM). Dari Rp 1,5 triliun, Rp 800 miliar akan digunakan untuk SSB dan Rp 700 miliar untuk SBUM.

Subsidi perumahan adalah bagian dari paket stimulus Rp 10,3 triliun yang diumumkan oleh pemerintah pada bulan Februari untuk mengurangi dampak COVID-19 pada pengeluaran rumah tangga. Penyakit seperti pneumonia telah menginfeksi lebih dari 1.700 orang di negara itu dengan 170 kematian dan mengganggu aktivitas bisnis karena warga negara disuruh tinggal di rumah untuk membatasi penyebaran virus.

Subsidi hipotek baru memungkinkan rumah tangga berpenghasilan rendah untuk membayar tingkat bunga hipotek hanya 5 persen per tahun, jauh lebih rendah daripada 9 hingga 10 persen di pasar pinjaman perumahan saat ini, dengan masa kerja hingga 10 tahun. Orang-orang yang tinggal di provinsi Papua dan Papua Barat akan membayar bunga 4 persen per tahun untuk masa pinjaman hingga 20 tahun.

Pemerintah kemudian akan membayar selisih suku bunga yang tersisa.

Untuk masyarakat berpenghasilan rendah yang membeli rumah tanah, pemerintah akan memberikan subsidi pembayaran hipotek sebesar Rp 4 juta dan Rp 10 juta untuk mereka yang tinggal di provinsi Papua dan Papua Barat, kata Heri.

Tiga bank BUMN, yaitu Bank Negara Indonesia (BNI), Bank Rakyat Indonesia (BRI) dan Bank Tabungan Negara (BTN), akan mengucurkan subsidi.

“Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan masih membuka peluang bagi bank lain yang ingin mengambil bagian dalam program ini sehingga keluarga berpenghasilan rendah akan mendapatkan akses semudah mungkin ke fasilitas melalui jaringan bank,” kata Heri.

Dia menyatakan harapan bahwa stimulus terbaru akan memungkinkan pemerintah untuk mencapai targetnya untuk memberikan subsidi hipotek kepada 330.000 rumah tangga berpenghasilan rendah tahun ini.

Selain 175.000 keluarga yang ditargetkan oleh subsidi baru, pemerintah juga akan mendukung 88.000 keluarga miskin untuk mendapatkan rumah melalui Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) dan 67.000 rumah tangga melalui bantuan keuangan baru berbasis tabungan.

"Pemerintah membuat segala upaya yang mungkin untuk membantu warga berpenghasilan rendah untuk memenuhi salah satu kebutuhan dasar kehidupan, yaitu memiliki rumah," tambah Heri.

Pemerintah telah berjuang untuk mengurangi simpanan perumahan negara itu, yang mencapai 7,6 juta pada tahun 2015. Pemerintahan Presiden Joko “Jokowi” Widodo bertujuan untuk membangun 1,25 juta rumah tahun ini dalam komitmennya untuk membangun 1 juta rumah per tahun.

Sejak 2015, sekitar 4,8 juta rumah telah dibangun - 699.770 pada 2015, 805.169 pada 2016, 904.758 pada 2017, 1,13 juta pada 2018 dan lebih dari 1,25 juta pada 2019.

Pengembang properti menyatakan penghargaan mereka untuk subsidi baru pemerintah. Ketua Asosiasi Pengembang Permukiman dan Perumahan Indonesia (Apersi) Junaidi Abdilah mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa asosiasi akan menyesuaikan pembeli potensial yang ditargetkan sesuai dengan itu melalui aplikasi mobile pinjaman perumahan yang disubsidi Sikasep.

Ketua Developers Indonesia (PI) Barkah Hidayat dan Sekretaris Jenderal Pembangunan Perumahan Nasional (Apernas) Jaya Risma Gandhi juga mendesak bank untuk mengoptimalkan pembayaran hipotek mereka untuk program ini.

"Masalah penyebaran kesadaran tentang peraturan biasanya terjadi antara bank dan cabang regional mereka, menunda proses untuk pengembang regional," kata Risma.

Paulus Totok Lusida dari Real Estate Indonesia (REI) mengatakan kepada The Jakarta Post pada hari Rabu bahwa stimulus dapat menopang sektor properti, yang melihat pertumbuhan tahunan hanya sekitar 3,5 persen dalam beberapa tahun terakhir. Sektor ini sangat bergantung pada program perumahan bersubsidi, yang menyumbang setengah dari pendapatan industri, menurut data anggota REI.

"Setidaknya subsidi dapat mempertahankan eksistensi sektor ini, karena jika turun, tidak akan mudah untuk menariknya kembali," kata Paulus.

R1/DEVI